ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА У НОТАРИУСА

С чего начать оформление наследства?

Для начала, вам нужно хорошо подумать и вспомнить, являетесь ли вы родственником наследодателю? Если да, то есть ли у него более близкие родственники, чем вы, то есть люди, которые наследуют ему на более ранних очередях наследования? Есть ли у вашего наследодателя вообще имущество, находящееся в собственности: недвижимое или движимое, акции, денежные вклады и т.д., ради которого стоит затевать весь этот процесс? Если на каждый из этих вопросов вы ответили «ДА», то вам просто необходимо обратиться в компанию «АФК – Аудит»!

 

Итак, начнем по порядку.

Для оформления наследства на себя вам нужно будет для начала доказать, что вы имеете наследственные права на имущество умершего наследодателя, а также документально подтвердить свои утверждения. Прежде чем обращаться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением на выдачу свидетельства о праве на получение наследственного имущества, вы должны будете заранее подумать о том, чтобы собрать все необходимые документы и справки для открытия наследства.

Документы, которые касаются наследодателя и ваших родственных отношений.

В самом начале процесса оформления наследства, вам нужно получить документ, который подтверждает факт смерти наследодателя, то есть свидетельство о смерти установленного образца.

Факт смерти гражданина удостоверяется документом установленной законом формы, который выдается медицинским учреждением или врачом, занимающимся частной практикой. На основании этого документа производится государственная регистрация факта смерти гражданина. Это входит в компетенцию органа ЗАГСа по его последнему месту жительства, месту обнаружения тела, месту наступления смерти или месту нахождения государственного учреждения, которое выдало медицинский документ о смерти. По факту государственной регистрации смерти и выдается свидетельство о смерти, в котором указывается дата смерти гражданина.

Получается, что факт смерти и время открытия наследства должны быть подтверждены свидетельством органов ЗАГСа о смерти наследодателя.

После этого, вам нужно будет посетить паспортный стол, расположенный по месту регистрации умершего гражданина и снять его с регистрационного учета. Для этого нужно представить свой паспорт и свидетельство о смерти гражданина – вашего наследодателя.

Минимальный срок, в течение которого вы должны снять умершего гражданина с учета по месту его жительства составляет 1 неделю.

Внимание: В некоторых из паспортных столов у доверенных лиц, то есть тех, кто на основании доверенности осуществляет все необходимые действия по ведению наследственного дела, могут возникнуть непредвиденные сложности. Поэтому будет лучше, если снятием умершего гражданина с регистрационного учета его наследники займутся лично.

Затем можно заказать в паспортном столе или ЕИРЦ документы, которые удостоверяли бы последнее место жительства наследодателя. Они представляют собой справки паспортного стола или ЕИРЦ о том, что умерший гражданин действительно был зарегистрирован по данному адресу на момент его смерти, а также выписку из домовой книги по данному адресу. Эти документы послужат подтверждениями места открытия наследства.

Внимание: Некоторые нотариусы вместо справки о месте регистрации умершего гражданина на день его смерти требуют представить расширенную выписку из домовой книги, где будет указано что умерший там действительно проживал, а также копию финансового лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗа. При этом необходимо быть готовым к тому, что там вас «попросят» оплатить все имеющиеся коммунальные долги умершего, и только потом выдадут вам требуемую справку.

Внимание: Есть такие паспортные столы ДЕЗов и ЕИРЦ, в которых сотрудники могут отказать вам в выдаче выписки из домовой книги без наличия запроса нотариуса, который будет вести наследственное дело. При этом они ссылаются на ФЗ « О персональных данных». Не спорьте с ними, получится себе дороже. Лучше посетите нотариуса, где вы не только сможете получить необходимый вам запрос, но и узнаете о расписании его работы с наследниками, а также о тех документах, которые необходимо представить для открытия наследственного дела. И не забудьте свидетельство о смерти!

После получения вышеуказанных справок, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают ваши наследственные отношения с умершим наследодателем.

При наследовании по закону это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, о разводе или копии решений суда, вступивших в законную силу. Если вы меняли свою фамилию, имя или отчество, при необходимости подтвердить этот факт от вас может потребоваться справка о перемене имени, отчества или фамилии, свидетельство о браке, о расторжении брака из органов ЗАГСа или соответствующие актовые записи.

При наследовании по завещанию вам нужно будет обязательно найти нотариально заверенное завещание наследодателя, составленное на ваше имя и сделать об этом отметку у нотариуса, который его заверил, о том, что при жизни наследодатель не изменял и не отменял его.

Первый раз к нотариусу.

После того, как все необходимые документы были вами собраны, можно смело отправляться на прием к нотариусу, осуществляющему деятельность по месту открытия наследственного дела. Именно он поможет вам оформить наследство.

Не забывайте свой паспорт – без него вас просто не станут слушать. И не забудьте взять с собой документы, которые подтверждают какие – либо ваши льготы. Они помогут вам значительно сэкономить на оплате государственной пошлины.

Оформление наследства у нотариуса начинается с проверки на основе всех представленных вами документов факта смерти наследодателя, времени и места открытия наследства, наличия родственных и иных отношений, которые являются основанием для призвания вас к наследованию. После этого, нотариус примет от вас заявление о принятии вами наследства и выдаче свидетельства, а также откроет наследственное дело в отношении умершего наследодателя.

Вот теперь у вас появится время для того, чтобы собрать все остальные документы по имуществу, которое осталось после смерти вашего наследодателя. При этом вы значительно сэкономите свои нервы и время, если заранее подготовите все необходимые документы по имуществу, подлежащему передаче по наследству и принесете их нотариусу уже в первое посещение.

Оформление наследства на квартиру. Перечень необходимых документов.

Основными правоустанавливающими документами, необходимыми для оформления наследства на квартиру, могут выступать:

• При наличии договора отчуждения, то есть купли – продажи, дарения, мены, ренты – свидетельство о праве собственности на жилище плюс оригинал договора отчуждения и акт приема – передачи жилого помещения (для сделок, которые были совершены после 1.03.1996года).
• При первичной приватизации – свидетельство о праве собственности на жилье (розовый или зеленый бланк), договор передачи и заявление.
• При получении по наследству – свидетельство о праве собственности на квартиру плюс свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону, либо свидетельство о праве собственности на квартиру плюс свидетельство о праве на наследство по закону плюс соглашение об определении долей.
• При собственности в ЖСК или ЖК – свидетельство о праве собственности на жилье плюс справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае или Регистрационное удостоверение Бюро технической инвентаризации (БТИ) плюс оригиналы справок ЖСК, ЖК о выплаченном пае в двух экземплярах.

В случае если вы не обнаружили правоустанавливающих документов на квартиру, или они были утеряны каким – либо образом, не стоит отчаиваться. Выход всегда есть. Позвоните нашим специалистам, и они всегда подскажут вам, что нужно сделать.

Если квартира на день смерти наследодателя принадлежала наследодателю, вам и другим членам семьи на праве общей совместной собственности без определения долей, то вам нужно будет составить у нотариуса соглашение, касающееся определения долей между всеми собственниками данной квартиры.

После этого, вы должны заказать в территориальном отделе БТИ по месту нахождения жилья пакет документов для оформления наследства, состоящий из:

• справки о балансовой стоимости квартиры или ее доли на день смерти наследодателя, который нужно обязательно указать;
• кадастрового паспорта квартиры;
• экспликации квартиры.

Начиная с 1.01. 2005года нотариусы требуют при оформлении наследственных прав граждан представлять им документ, в котором содержаться данные о рыночной стоимости имущества. При этом они ссылаются на ФЗ « О государственной пошлине».

Для того чтобы заказать изготовление этих документов, нужно представить фирме – оценщику, которая должна иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности по оценке недвижимого имущества, документы о праве собственности на данную квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, экспликацию и оценку балансовой стоимости квартиры из БТИ, а также кадастровый паспорт на квартиру.

В том случае, когда наследник проживал совместно с наследодателем, такие справки выдаются ему при наличии документов, которые удостоверяют его личность, свидетельства о смерти наследодателя, правоустанавливающих документов на квартиру, а также документов, которые подтверждают его родство с умершим.

Хотим упомянуть, что в Москве есть БТИ, где наследники могут получить справку о стоимости квартиры без запроса от нотариуса, например, САО и ЮВАО.

Место нахождения территориальных отделов БТИ г. Москвы, а также районы, которые ими обслуживаются, справочные телефоны и режим работы, можно узнать в специальных справочниках.

Итак, получив справку из БТИ и вышеуказанные документы для оформления наследства, обязательно проверьте соответствие содержащихся в них данных с теми сведениями, которые указаны в правоустанавливающих документах на квартиру: адрес квартиры и ее характеристики- общую площадь, жилую площадь и т.п. Все цифры должны совпадать!

Некоторые нотариусы при открытии наследственного дела на имущество, в состав которого входит жилое помещение, требуют представить справку из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о том, что на квартиру не наложены какие – либо обременения, например, арест или запрещения. Эту справку можно заказать без запроса нотариуса в любом филиале данного Управления. Такая справка носит название «Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект. Запрос осуществляется на адрес квартиры, которая входит в состав наследуемого имущества. Только вам придется подождать, потому что она выдается только спустя 10 дней со дня ее заказа.

Оформление наследства на гараж. Необходимые для этого документы.

Для того чтобы оформить наследство на гараж, нужно представить нотариусу пакет документов, состоящий из:

• справки из гаражно – строительного кооператива, которая должна быть зарегистрирована в БТИ;
• регистрационного удостоверения на гараж;
• документа оценки стоимости гаража из БТИ;
• кадастрового паспорта и выписки из технического паспорта на гараж из БТИ;
• экспликации гаража из БТИ;
• справки из налоговой инспекции о том, что долги по налогам отсутствуют, в случае, если в свое время гараж перешел вашему наследодателю по договору дарения или по наследству.

Оформление наследства на дом или его часть. Необходимые для этого документы.

Для того чтобы осуществить оформление наследства на дом или его часть, вам придется представить нотариусу, ведущему ваше наследственное дело пакет, состоящий из следующих документов:

• правоустанавливающих документов о принадлежности этого имущества наследодателю;
• справки из садоводческого товарищества, которая должна быть зарегистрирована в БТИ по месту нахождения домовладения;
• договора купли – продажи, который также подлежит регистрации в БТИ;
• справки БТИ, содержащей оценку стоимости дома;
• справки из налогового органа по месту нахождения данного дома о том, что задолженность по налогам полностью отсутствует. Она необходима в том случае, если этот дом перешел вашему наследодателю по договору дарения или по наследству;
• справки БТИ или филиала регистрационной палаты об отсутствии каких – либо запрещений в отношении дома или его ареста.

Оформление наследства на земельный участок. Необходимые для этого документы.

Оформление наследства на участок земли сопровождается представлением нотариусу следующих документов:

• свидетельства о праве собственности на землю;
• регистрационного удостоверения;
• справки, содержащей оценку стоимости земельного участка, предоставляемой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения вашего земельного участка;
• справки об отсутствии запрещения и ареста, получаемой в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения вашего земельного участка;
• справки из налоговой службы об отсутствии долгов по налогам в том случае, если земельный участок был получен вашим наследодателем по договору дарения или по наследству.

Оформление наследства на имущество, которое подлежит специальной регистрации. Необходимые для этого документы.

Оформить наследство на имущество, которое подлежит специальной регистрации (мотоциклы, автомобили, моторные лодки) можно представив нотариусу набор следующих документов:

• о принадлежности этого имущества наследодателю, например, судовое свидетельство, технический паспорт и т.д.;
• свидетельства о регистрации транспортного средства из ГИБДД и т.д.;
• документа об оценке стоимости транспортного средства, выдаваемой организацией, которая имеет право заниматься оценкой имущества.

Оформление наследства на денежные вклады. Необходимые для этого документы.

Оформление наследства на денежные вклады, а также включение их в состав наследства осуществляется на основании сберегательной книжки.

Если по каким- то причинам вы не обнаружили сберегательную книжку вашего наследодателя ( например, она сгорела, была утеряна, украдена и т.д.), но вы точно знаете, что денежные вклады хранились в определенном банке, то в заявлении о принятии наследства в графе «наследуемое имущество» вам обязательно нужно указать «денежные вклады».

На основании вашего заявления нотариус подготавливает запрос в отделение банка, где хранятся денежные вклады вашего наследодателя. С этим запросом в руках вы отправляетесь в банк, где оформляете заявление на розыск вкладов и оплачиваете комиссионный сбор за его проведение в размере 50 рублей. Такой комиссионный сбор за поиск вкладов в архиве взимается только в отделениях Сберегательного банка РФ. Затем банк поднимает все свои архивы, обнаруживает незакрытые вклады вашего наследодателя, просчитывает суммы компенсаций и высылает ответ на адрес вашего нотариуса. Его получения вам придется ждать 1 – 2 месяца.

В отделениях Сбербанка РФ от вас обязательно потребуют:

• оригинал и копию свидетельства о смерти;
• ваш паспорт;
• запрос нотариуса;
• документы, которые подтверждают ваше родство с наследодателем;
• или оригинал и копию доверенности на ведение наследственного дела.

Кроме того, вам нужно будет написать заявление, получить квитанцию для оплаты сбора, отстоять в очереди и оплатить квитанцию, возвратиться к операционисту, подписать документы и только после этого покинуть, наконец, банк.

В коммерческих банках все гораздо проще. Вся процедура там складывается из трех этапов: пришел – отдал запрос – ушел.

Второе посещение нотариуса.

Итак, вы уже собрали все необходимые документы для оформления наследства, относящиеся к движимому и недвижимому имуществу. Теперь вам необходимо снова попасть на прием к нотариусу, ведущему ваше наследственное дело и представить ему все эти документы. В свою очередь, он должен проверить принадлежность данного имущества наследодателю, сверить все технические характеристики объектов и их местонахождение по сведениям, содержащимся в справках БТИ и правоустанавливающих документах. Если все верно, а также пришли ответы из банка касательно денежных вкладов, нотариус должен согласовать с вами сроки получения свидетельства о праве наследования (СПН).

Если получение СПН не связано с получением ответов по вкладам или акциям, нотариус попросит вас позвонить за две недели до срока получения СПН (по прошествии полугода со времени открытия наследства), напомнить о себе и согласовать сроки выдачи свидетельства.

Оформление наследства на квартиру. Дополнительные документы.

Перечень дополнительных документов, которые необходимы для оформления наследства на квартиру и дальнейшей регистрации свидетельства о праве на наследство в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, вам предоставляет нотариус, который ведет ваше наследственное дело, причем еще при первой вашей встрече. Однако частенько нотариусы забывают об этой своей обязанности, поэтому вы должны знать о необходимости предоставления таких документов. К ним относятся:

• Разрешение, полученное у органов опеки и попечительства. Необходимость в нем возникает только в тех случаях, когда между наследниками заключаются различные соглашения об определении долей в квартире, которая принадлежала им совместно с наследодателем на правах общей собственности без определения долей, и где зарегистрированы или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.
• Справка из налогового органа об отсутствии долгов по оплате налога на недвижимость. Она необходима только в случаях, когда наследуемая квартира была получена наследодателем по наследству или договору дарения. Иногда нотариусы настаивают на получении таких справок независимо от того, на каком основании наследодателем была получена в собственность квартира. Для того чтобы получить такую справку, нужно представить в налоговый орган следующие документы:
  • документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру;
  • свидетельство о смерти;
  • документ, который подтверждает родство с наследодателем;
  • справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, а также экспликация квартиры.

Заключительное посещение нотариуса.

Ну, вот и подходят к логическому завершению ваши походы к нотариусу. При вашей последней встрече он тщательно проверяет по документам факт смерти наследодателя, место и время открытия наследства, наличие родственных связей или иных отношений, которые являются основанием для призвания вас к наследованию, принадлежность наследственного имущества наследодателю, состав имущества, на которое выдается свидетельство о праве на наследство и , наконец, выдает вам долгожданное свидетельство о праве на наследство по завещанию (закону).

Согласно пп.2 п.1 ст.1162ГК РФ свидетельство о праве на наследство по завещанию (закону) по желанию наследников может выдаваться:

• всем наследникам вместе на отдельные части наследуемого имущества;
• всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
• каждому отдельному наследнику на все имущество, которое он унаследовал;
• каждому отдельному наследнику на отдельные части имущества, полученного по наследству.

Получив такое свидетельство о праве на наследство, являющееся для вас правоустанавливающим документом, проверьте все данные, которые в нем содержатся. Начиная с ваших и вашего наследодателя имени и фамилии, и заканчивая характеристиками полученного по наследству имущества, круглой печатью и подписью нотариуса.

Государственная регистрация свидетельства о праве на наследство.

В заключении, вам нужно будет обратиться в Управление Федеральной Регистрационной службы для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, которое вы унаследовали – квартиру, гараж, земельный участок, дом.

Нужно отметить, что ст. 131 ГК РФ и ст.4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают обязательность госрегистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998года. Поэтому, хотя ГК и признает, что право собственности на наследство принадлежит ему со времени открытия наследства, однако распорядиться им он сможет только после госрегистрации своего права в компетентных органах.

Компания «АФК – Аудит» предлагает вам помощь в оформлении наследства на землю, квартиру, дом, денежные вклады и другое наследуемое имущество. Наши профессиональные юристы возьмут на себя все заботы по сбору необходимых для получения наследства документов и получению свидетельства о праве на наследство и его госрегистрации.

Наряду с этим, мы предлагаем вам юридические услуги по оформлению наследства через суд, которое не только гораздо длительнее «мирного» процесса получения наследственной массы, но и требует практического опыта, знания всех нюансов судебного процесса и норм законодательства.